כמו בעלי נכסים רבים בישראל גם אתם יודעים שאחד מן האתגרים הגדולים ביותר לכל משכיר זו ההתמודדות עם דיירים אשר מסרבים לשלם באופן קבוע או להתפנות מן הנכס. החוק במדינת ישראל הוא מורכב בכל הנוגע לפינוי דייר לא כל שכן כאשר מדובר בתהליך פינוי דייר מוגן. יחד עם זאת חשוב שתדעו שאתם עדיין זכאים להגן על עצמכם ועל הנכס שלכם במקרה כזה. אז מה בדיוק התהליך ואיך אתם צריכים לפעול על מנת לפנות דייר מוגן? כל התשובות בכתבה הבאה.
מתי החוק עומד לצידו של הדייר?
דייר מוגן הוא אדם אשר משלם את דמי מפתח או שעומד בכל תנאי החוק להגדרתו של סוכר אשר חל עליו חוק הגנת הדייר. באופן כללי חובתו של הדייר המוגן היא להקפיד על עמידה בכל תנאי החוזה ולשלם את התמורה הנדרשת לבית מבלי כשהוא נוטש את הנכס. במצב בו הדייר נטש את הנכס הוא איבד מזכויותיו. אולם, כאשר הדייר לא עומד בתנאים שבחוזה השכירות, יכול בעל הנכס לפעול על מנת להתחיל תהליך של פינוי דייר מוגן, על פי סעיף 131 לחוק הישראלי.
אם הבית שלכם נבנה לאחר שנת 68, והושכר לאחר מועד זה. או אם מדובר בשכירות של משק חקלאי, שכירות לתקופה של יותר מ 14 שנים, או שכירות בה צויין במפורש כי לא מדובר על שכירות בדמי מפתח – הדייר שלכם לא יהיה מוגן בפני החוק, ואתם תוכלו לפנות אותו בהתאם לתהליך הנדרש בחוק.
באופן כללי החוק מגן על דייר מוגן כמעט בכל שלב של תהליך הפינוי. ההגנה בחוק היא עד כדי כך אבסולוטית, לרמה של דייר מוגן אשר מבקש לעזוב את הנכס שלו זכאי לעיתים קרובות לקבל חלק מדמי המפתח על פי סעיף 74 לחוק. רק במקרים קיצוניים למדי בהם חלה הפרה בוטה של ההסכמות בין בעל הנכס למשכיר- החוק מתיר לבעל הנכס לבצע פעולות על מנת להתמודד משפטית עם הדייר.
פינוי על פי כל כללי החוק
כמובן שכל תהליך פינוי של דייר בנכס מושכר הוא תהליך אשר דורש מכם להציג הוכחות ולהראות את מערכת היחסים שלכם עם המשכיר בנכס. לשם כך מומלץ להתייעץ בצורה מקצועית עם עורך דין, אשר עוסק בנדל"ן ומכיר את כל רזי החוק, כבר בשלב הראשוני של הכנת התיק לבית המשפט. כאשר יש לכם ליווי משפטי מקצועי אתם יכולים להיות בטוחים שהפינוי של הדייר המושכר נעשה על פי החוק ואתם לא תהיו חשופים תביעות עתידיות מצד הדייר בנכס שלכם. כאשר מדובר על נכס ששוויו גבוהה מאוד אתם צריכים לקחת את כל ההחלטות והמשפטיות הנכונות, ולשקול בכובד ראש כל החלטה בתהליך על מנת להבטיח את שלמות הנכס.